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內容來自sina新聞

長沙工業地產正悄然升溫



  近日,省政府出臺《關於促進工業地產發展的意見》房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢(以下簡稱《意見》),從鼓勵集約發展、保障土地供應等方面提供政策支持。無獨有偶,今年8月,長沙也出臺瞭加快工業園區發展的相關政策,長沙的工業地產正在悄然升溫。業內人士分析,在政策利好的促進下,工業地產項目本身發展也呈現出經營模式、電商探索等新的亮點。

 最近幾月工業用地供應占比近6成

  根據《意見》,要求在年度新增建設用地計劃中,安排一定的工業建設用地計劃指標,專門用於工業地產項目建設。盤活的存量用地,優先用於工業地產項目。而從長沙市國土資源網上交易內湖二胎 北投建地二胎系統來看,今年6月至10月的工業用地供應數量占比近6成。"城市正面臨轉型,投資風向也在轉型,工業地產項目受到追捧,正是迎合瞭這種市場現狀與需求。"湖南高星物流園副總經理陳坤如是說。

  《意見》還支持工業地產對產權分割。建設的生產廠房,按照經批準的設計圖紙,在公共部位明確、滿足房屋獨立使用的條件下,可按自然層、部位等進行出租、出售,並依法辦理產權。

  銷售可參照商業地產管理模式

  業內人士分析,由於工業地產項目的地價隻相當於商業地產的1/3左右,從而保證瞭工業地產項目與住宅、商業項目相比售價較低,投資回報率看好。佳海工業園總經理吳英勇認為,長沙的工業地產有很大的發展空間,尤其在政策環境方面,制度、流程等都比較好。長沙相關政策也鼓勵工業園區及工業園區內企業充分利用其低效用地,用於合作或單獨開發工業項目或工業地產。

  "變革中的長沙,商貿亟需轉型升級。"商貿物流項目高嶺國際商貿城負責人陸國軍稱,搭建電商平臺已成為眾多項目探索的方向。而在產品形式上,各項目推陳出新,打破瞭傳統的廠房單一供應。《意見》就提出,工業地產的銷售,可參照商業地產管理模式進行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08174585660.shtml

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王菁麟

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