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內容來自sina新聞

武漢中心區商業物業4年將增60傢 新舊面孔 廝殺

  新浪樂居訊(編輯 楊佳)近日,知名房地產研究咨詢機構仲量聯行發佈瞭2014年武漢商業物業地圖,對武漢市中心城區現有辦公樓、零售物業項目進行瞭盤點。統計數據顯示,現階段,武漢中心城區已有辦公樓項目44個,零售物業項目57個,而在未來4年內,這兩個數字將繼續攀升,至2018年,武漢市中心城區辦公樓項目將增至70個,零售物業項目91個,其中不乏壹方購物中心、恒隆廣場、外灘1861、IFC、武漢中心等高端零售、寫字樓項目入市,武漢將迎來商業物業井噴的局面。

【辦公樓空置率創五年最低 武漢CBD首個零售項目入市】

【商業地產緊隨零售 向三四線市場下沉】

【武漢高端寫字樓一房難求 租金五年漲一倍如今還在漲】

  從零售物業及寫字樓佈局來看,商業氛圍濃厚的漢口依然是諸多開發商、尤其是港資房企的最愛,而武昌中心城區因為綠地、凱德、武商集團、銀泰、福星惠譽等開發企業的加入預計在整體格局上有較大的提升,漢陽則依然是處於"弱勢"地位。



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武漢辦公樓供應與需求(數據來源:仲量聯行)

  漢口中心城區為港資開發商最愛 恒隆、瑞安、新世界商業地產"爭鋒"

  商業地產中的"大牌"多為港資房企,其"蝸牛式開發"速度也為人熟知。

  如果各項工作進程推進順利的話,作為武漢天地綜合配套重要一環的。

  "壹方"購物中心將在2014年9月投入試運營,此外,"四季"五星級酒店、"企業天地"甲級寫字樓群及B1-5時尚傢庭購物中心等配套規劃也預計將在近幾年完工並投入使用。"慢",是業界內對於武漢天地工程施工進度的評價之一,除此以外,精細而超前的規劃則是另一個評價,綜合起來,就是"慢工出細活",這是內地對於港資房企的一貫評價。

  自然,慢的不僅僅是作為武漢天地開發商的瑞安地產一傢。2014年土融建融台北中山土融建融8月,此時距離恒隆2013年11月宣佈開工已有9個月,但其現場仍是荒涼一片,業已長草,對此,恒隆集團主席陳啟宗在博鰲現場表示,武漢恒隆廣場的規劃設計仍在不斷的調整當中,這個商業總體量達66萬方,擬投資130億元的商業綜合體預計將於2019年開業。



長草的恒隆廣場未見動工跡象

  位於黃金地段航空路的K11購物藝術中心同樣面對著頗多網友關於項目患"拖延癥"的質疑。2010年7月,K11一期開業,其二期規劃於2011年出爐,2012年低調動工,但在2013年,該項目一度施工進度緩慢,根據規劃,這個占地24畝不算太大的地塊,由香港新世界集團投資13億元,建設18萬平方米的商業中心和國際化水準寫字樓,主樓為47樓達200米的超高層建築,預計2016年開業,而其還有3期規劃尚未鋪陳。

  相比之下,來自新加坡的開發商凱德則動作迅猛,其進入武漢的首個項目武勝路凱德廣場從拿地到開業從拿地到開業的速度,可以用"雷厲風行"一詞來形容,其於2012年6月收購瞭武漢新民眾樂園,在經過裝修整改升級後也已經於2014年五一期間開門迎客,古田凱德廣場項目與武漢恒隆廣場同日開工,2014年4月,這個項目的施工現場已經擺好瞭施工陣勢,現場機器轟鳴。內地房企從拿地到開工,秉承瞭慣常的快速,精武路的地王項目--越秀財富中心已於2014年5月低調動工,其總體體量約為70萬方,商住比例為6:4,規劃擬建住宅樓、辦公樓、大型綜合商業中心、商業裙樓、小學、幼兒園及其他配套設施。位於其旁邊的南國中心一期的住宅樓預計9月開售,而實探其現場則可以看到各項工程施工進度都較快。

  筆者僅僅對漢口中心城區未來4年內將面世的寫字樓、零售物業項目進行瞭粗略的核算,單武漢天地、恒隆廣場、K11二期、南國中心、外灘1861、武勝人信匯、越秀財富中心這幾個項目,預計總體量就達到200萬方左右。華氏國際金融中心、浙商國際大廈、鈺龍金融廣場、越秀礄口項目、世紀中心等漢口中心城區寫字樓項目均直奔

  "高大上"配套而去,這無疑會給武漢的發展提供一定的商業配套助力,但預計商鋪及寫字樓的空置率也將會直線拉升。

  佈局三鎮新面孔的開發商頻現 萬達、人信、武商、新世界忙"深耕"

  繼漢街、菱角湖、經開、江漢路萬達廣場之後,慣於遍地開花發展模式的萬達又將在丁字橋新建萬達廣場,而人信地產則將"人信匯"佈局在瞭街道口、武勝路、中南路、王傢灣商圈,武商集團作為單純開發零售商業的本土大鱷,則將觸角伸向瞭青山、街道口,漢陽則據說將建設奧特萊斯,新世界地產當前的建設重點則落在瞭光谷及礄口。

  相較於三鎮皆落子的地產開發模式,當然也有開發商著眼於單個項目的開發或者片區的佈局,以泛海建設為例,僅僅是武漢CBD,其商業整體開發也被切割為一、二、三期,福星惠譽商業地產的重心則落在瞭武昌。

  來自韓國的樂天、日本的永旺是出現在商業地產市場的新面孔,前者看中漢陽的新興片區四新,於2013年10月28日簽約,擬在四新生態新城內四新大道入口公園處一塊200餘畝的土地上投資興建一座大型"銷品茂",涵蓋百貨大樓、商業城、電影院、購物中心、酒店、寫字樓、住宅及旅遊文化休閑娛樂為主題的大型遊樂場等多種商業業態。 而後者則將計劃興建永旺江岸區項目及東西湖項目,位於武漢開發區的永旺夢樂城已經在2013年12月開工,該項目總投資達1.5億美元,永旺集團負責人證實,相比其在中國已建的11個購物中心,可以說 "武漢規模最大"。

  商業體迎入市潮 市場將迎來怎樣的格局?

  2014年十一,福星惠譽群星城將開門迎客,青山的武商眾圓廣場日前正在招兵買馬,為同樣準備十一期間開業做最後的準備工作,位於金銀潭的美聯奧園•永旺夢樂城預計今秋營業,商業總建面18萬方。此外,泛海城市廣場一期已經開業。

  這樣的開業形勢,在未來幾年內隻會有增無減,會帶來商業地產的繁華表象,但表象之下是"暗流湧動"或是皆大歡喜?業內人士有不同的看法。

  仲量聯行武漢董事總經理李傑表示,隨著優質項目的入市,預計2014年寫字樓租金漲幅將趨於平緩,下半年新增零售物業的集中入市將致租金趨於平穩,未來三年供應放量則將導致零售物業的空置率突破兩位數。仲量聯行預測,到2017年,武漢零售物業總體量將達到735萬方,規模約為現在的兩倍,至2016年年底,其空置率預計將達到13.4%,現階段空置率約為5.5%。



  武漢辦公樓供應與需求(數據來源:仲量聯行)

  武漢思銳房地產投資顧問有限公司2014年度上半年度報告數據則示,零售商業方面,2014年上半年武漢市整體新增供應1292.33萬方,同比2013年上半年增長44.35%;2014年上半年銷售面積75.05萬方,上半年同比降幅為5.6%。2014年商業新增供應較2013年上半年占比同比漲幅為59.11%,商業成交量同比跌幅為24.8%,預計後期競爭激烈。

  總體而言,無論是零售物業還是寫字樓,武漢有市場,但要分得一杯羹,得"八仙過海各顯神通",品質、品牌、性價比缺一不可。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08004373895.shtml

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王菁麟

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